任意売却

私たちが任意売却した理由

収入が減り返済が厳しくなりました

40代 Aさん 飲食業

大手の飲食店で働いていました。コロナ前までは何の心配もなく働けていたのですが、コロナの流行による度重なる行動制限や、お酒が出せないなど影響で仕事が激減しました。２年ほどで店舗はどんどん閉店に追い込まれ、ついに会社が倒産し無職になりました。運よく次の仕事を見つけることができましたが以前の収入には及ばず、住宅ローンを滞納するようになり遂には督促状が届くように。そんな時に任意売却があることを知り、家を手放しました。

病気で入院したのが全ての始まりです

50代 Jさん 製造業

入院が予想外に長引いてしまい、退院後も体調が回復せず会社にも出勤できない状態が続いたため、会社を退職せざるおえなくなり退職しました。入院から一年が経ちやっと働けるようになったので就活をしていますが、歳や持病のせいか次の仕事がなかなか決まりません。もう貯金は底をついてしまったし、加入していた医療保険でも賄えなくなりました。住宅ローンを払い続けるのが難しくなり、任意売却という方法を知り、競売よりはいいかと思い売却しました。

元夫が住宅ローンを払ってくれません

30代 Fさん パート従業員

離婚して夫が家を出て行き、子供２人と生活しています。住宅ローンは養育費代わりに元夫が支払う約束でした。離婚から２年が経ち、先日自宅に金融機関から催促状が届いたことで元夫が住宅ローンを滞納していることが発覚しました。私の収入では住宅ローンを返済できないし、住宅ローンを払ってもらっていることで家賃相当額の所得とみなされて母子手当も受給できていません。このままこの家に住み続けるよりも引っ越した方が生活が楽になることが分かったので、家を手放しました。

ペアローンを組んで家を購入しましたが・・・

30代 Oさん 公務員

結婚3年で離婚し妻が家を出て行きました。しばらくは何の問題もなく暮らしていたのですが、元妻が再婚したのをきかっけに二重の生活費を払い続けるのが辛いという理由で、住宅ローンの返済が滞ってしまい、自分が2人分の返済をすることに。実際に二人分の住宅ローンを返済することは厳しく、ついには返済を滞納するようになってしまいました。元妻と買った家は手放す事に決めました。

経営に失敗し借金返済のために売却しました

50代 Eさん 会社経営

会社経営をしていました。取引先が倒産してしまい、約4,000万円あった売掛金の回収ができなくなってしまいました。手元にあるお金だけでは足りず、追加の運転資金を借りようと銀行に行ったが断られてしまい、会社は資金繰りができなく倒産しました。4年前に会社の運転資金として自宅を担保に借りた3,000万円の連帯保証人となっていたため、自宅を差し押さえると催促状が届きました。個人情報が公開されてしまう競売だけはどうにか避けたかったため、任意売却をすることにしました。

差押えの通知が届いて焦りました

40代 Sさん 自営業

住宅ローンの支払いは滞りなく支払いをしていましたが、毎月ギリギリの生活で家計が苦しかったため、ついつい税金の滞納をしてしまう事が度々ありました。住宅ローンさえ支払いを続けていれば、家を追い出される事はないと思い安心していたのですが、税金滞納を理由に自宅を差し押さえる旨の通知が届き、慌てて相談しました。

※プライバシー保護のため、名前や一部内容を編集しています。

よくある質問

• Q 任意売却の相談に費用はかかりますか？

  A いいえ。ご相談は無料です。任意売却についての費用も自己負担はかかりません。

• Q 任意売却の費用はいくらですか？

  A 支払う費用はありません。不動産売買に伴う仲介手数料や抵当権抹消のための諸費用、マンションの管理費、固定資産税等を滞納している場合の精算・返済等の代金は、債権者が受け取る売買代金から配分される仕組みになっております。

• Q 住宅ローンの返済が苦しいです。

  A 行動に出るのは早い方がいいです。滞納はしていなくても、ローンの支払いが苦しい段階で当社にご相談ください。状況に応じて考えられるベストな解決方法をアドバイスいたします。

• Q 住宅ローン支払い中の家でも売れますか？

  A はい。ローンが残ったままでも売ることができます。

• Q 住宅ローンの滞納を続けたまま放置するとどうなりますか？

  A まずは債権者から催促の電話やハガキが届きます。それでも滞納が続く場合はご自宅を競売にかけられ、強制退去することになります。

• Q 任意売却して残った残債務はどうなりますか？

  A 残債務も引き続き返済を続けます。金融機関などの債権者との交渉によっては返済期間や月々の返済額を変更できる場合があります。

• Q 競売開始決定通知書が届いた後でも任意売却はできますか？

  A 競売決定通知書が届いてからでも債権者の合意があれば、任意売却は可能です。ですが、債権者は競売の申立に時間と費用をかけているので、断られてしまう事もあります。

• Q 任意売却をすれば自己破産しなくてもいいですか？

  A はい。自己破産するかしないかは自分で決めることができます。

• Q 競売になるとネット上に室内の写真が公開されるというのは本当ですか？

  A はい。インターネット上だけではなく、裁判所でも閲覧できるようになります。

• Q ブラックリストに載りますか？

  A 任意売却が原因ではなく、住宅ローンを滞納することでいわゆるブラックリストに載ります。

• Q 自宅を手放さない方法はありますか？

  A リースバックという形で家族や親族、投資家に自宅を購入してもらい、賃貸戸建として住み続けるという方法があります。